2669 中 海 物 业 集团

公司业务:

集团是中国领先的物业管理公司之一，业务亦遍布香港及澳门。管理业态涵盖住宅物业及非住宅物业，如商业综合体、写字楼、购物中心、产业园区、航空、高铁、医院、学校、政府物业、公园、口岸、道路桥梁、公交场站及其他公共设施。透过为客户提供高质素及高水平的服务，完善客户的满意度，我们致力为所管理的物业保值增值，亦有助巩固我们主航道上作为知名中、高端物业管理服务供应商的品牌知名度。

业务摘要:

集团截至二零二一年十二月三十一日止年度，我们所管理的建筑面积上升38.9%或72.9百万平方米至260.0百万平方米，其中，新增项目之65.8%来自独立第三方，相关合约额为港币3,938.9百万元。而住宅项目及非住宅项目的新增管理面积分别占46.4%及53.6%，相关合约额分别约达港币4,246.7百万元及港币3,370.4百万元。於二零二一年十二月三十一日，来自独立第三方及非住宅项目的管理建筑面积占比分别增加至27.6%（二零二零年 ：12.6% *）及 22.8%（二零二零年 : 10.8%)。

财务摘要:

1. 集团整体收益上升44.3%至港币9,442.0百万元（二零二零年 ﹕港币6,544.9百万元），除受本年人民币平均升值的影响外，主要由於：

(i)我们於包干制合同中在管面积的上升；

(ii)非住户及住户增值服务持续获得业务增长；

(iii)停车位的销售额大幅增长。

2. 整体毛利较去年上升37.3%至港币1,641.6百万元（二零二零年 : 港币1,195.4百万元）。本年毛利率轻微下滑至17.4%（二零二零年 : 18.3%)。

3. 本公司股东应占溢利较去年上升40.5%，达港币983.9百万元（二零二零年 ：港币700.0百万元）。每股基本及摊薄後盈利为港币29.93仙（二零二零年 ：港币21.30仙），增长40.5%。股东权益平均回报率为38.2%（二零二零年 ：38.2%）。

4. 直接经营成本的增加与收益增长速度一致，上升45.8 %至本年的港币7,800.4百万元（二零二零年 ﹕港币5,349.4百万元），主要由於：

(i)物业管理版块进行市场扩张时以较高比例的包干制合约为主；

(ii)扩展非住户及住户增值服务多元化及产品范围；

(iii)投入建立子品牌并扩充人手以积极开拓外部增量市场；

(iv)并无去年政府应对肺炎疫情所提供的大幅援助（包括社保减免）。

未来发展:

集团致力於可持续发展并就我们所管理项目的环境、社会及管治事宜采取高标准，其中某些标准已获美国绿色建筑协会「领先能源与环境设计」的认证。於若干获管理物业，我们利用技术专门知识及能力，组织并参与各项计划。本年度，我们於可持续发展各范畴均进行了不同工作，包括：

1. 制订了气候相关财务披露小组（「TCFD」）建议披露工作的应对方案，

根据TCFD 建议，制定气候相关财务风险及机遇应对方案工作，分析气候变化对本集团构成的影响。此外，中海物业亦成为了TCFD 的支持者。

2. 每年为员工制定年度关爱计划，持续提升员工满意度和幸福感，增加员工归属感和凝聚力。本年度，我们以「幸福 N 次方」作为中海物业员工关爱工作的主旨，旨在突显员工幸福是企业履行社会责任的愿景。

3. 自疫情以来，各单位不继完善其防控措施，降低疾病传播风险。中海物业根据国家防疫要求结合自身实际不断强化防疫制度保障体系，於本年度逐步形成了1+X 防疫制度保障体系。

建议：中长线持有
买入价：$8.5
目标价：$9.7
止蚀位：$8.2

本人 袁钜文为证监会持牌人士。截至本评论文章发表日止，本人及/或其有联系者并无持有全部提及之证券的所有相关财务权益