分析房地產股票

今天，我想分析以下房地產股票作爲沽空對象：

• 合景泰富（KWG Group，代碼：1813）

Ø   萬科企業（China Vanke，代碼：2202）

Ø   富力地產（R&F Properties，代碼：2777） 

市場概況

近期中國内房債券掀起違約潮，内房多間開發商如建業和遠洋等陸續出現流動性困難，這推動了債券價格大幅下跌。即使是擁有港資背景的内房發展商，也難以逃脫此次危機的影響。現時，市場對於内地房地產長期基本面疲弱的擔憂仍然存在，這意味著，隨著房地產銷售不振，開發商快速周轉的業務模式將受到嚴重影響。此外，項目暫停無法完工的問題依然存在，據估計，房屋建造的資金缺口達到3-4萬億元人民幣。故此，大行對內房的評級依然維持在「減持」水平。

推薦股票背景信息

1. 合景泰富（1813）
2. 2024年6月30日止的六個月内，營業額比去年下降29.8%，達到52.34億元人民幣。該公司的虧損縮減至82.24億元，較去年98.89億元有所減少，每股虧損為2.405元。
3. 萬科企業（2202）
4. 2024年第三季度的營業收入下降了24.3%，降至2190億元人民幣。該公司報告虧損179.4億元人民幣，與去年同期的136億元利潤相比，產生顯著的變化。
5. 富力地產 (2777)
6. 因未能披露逾期債務及其他財務問題，正面臨中國證監會的監管審查。這事件加劇了該公司面臨的財務挑戰，因爲其隱藏的負債問題引發了投資者對其穩定性和營運透明度的擔憂。

結論

目前，房地產市場正受到過剩庫存和銷售表現不佳的困擾。在種種不利的經濟條件持續下，投資者信心也在減弱。高融資成本和需求疲軟也為房地產開發商創造了挑戰性的環境。因此，投資者可以密切關注上述的股票，以便在這個動蕩的市場環境下尋找沽空的機會。