华润置地有限公司

股票编号：   01109

集团简介

集团是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，主要业务为物业发展、物业投资及管理、酒店经营、建造及装修的服务及其他业务。

业绩表现

２０２１年上半年度，集团营业额上升６３﹒８％至７３７﹒４２亿元（人民币；下同），股东应占溢利增加１５﹒４％至１３１﹒２５亿元。期内业务概况如下：
　　　　（一）整体毛利增加５３﹒１％至２３１﹒０９亿元，毛利率下跌２﹒２个百分点至３１﹒３％；扣除投资物业评估增值後的核心股东应占溢利为９９﹒１亿元，增长１８﹒３％；
　　　　（二）销售已发展物业：营业额增长６９﹒４％至６０９﹒３亿元，占总营业额８２﹒６％，分类溢利增加２６﹒３％至１５０﹒７亿元；结算面积增加７５﹒６％至５１４万平方米，结算毛利率则下跌４个百分点至２７﹒１％；
　　　　　　　１﹒期内，集团实现签约额１６４８亿元，实现签约面积９６３万平方米，分别增长４８﹒７％及５２﹒４％；
　　　　　　　２﹒截至２０２１年６月３０日，集团已经锁定已签未结算开发物业营业额２３６９﹒５亿元。其中，１１６２﹒９亿元将於２０２１年下半年结算；
　　　　　　　３﹒期内，集团新增土地总计容建筑面积８３８万平方米。截至２０２１年６月３０日，集团总土地储备面积７０９８万平方米，权益土地储备面积５１１６万平方米；
　　　　（三）物业投资及管理：营业额增加５９﹒９％至７５﹒４７亿元，分类溢利增加８１﹒８％至４７﹒７５亿元。截至２０２１年６月３０日，集团在营投资物业总楼面面积共计１２８０万平方米，在建及拟建投资物业总楼面面积共计１１１０万平方米；
　　　　（四）酒店经营：营业额增长１﹒１倍至７﹒３５亿元，分类亏损扩大１９％至１﹒７２亿元；
　　　　（五）建筑、装修服务及其他：营业额上升１３﹒９％至４５﹒２９亿元，业绩转亏为盈，录得分类溢利５９１７万元；
　　　　（六）於２０２１年６月３０日，集团的现金及银行结存为９４９亿元，综合借贷额为１９４４亿元，净有息负债股东权益（包括少数股东权益）比率为３７﹒４％。

日綫图显示支持位：27.6；

周綫图显示阻力位：30;

月綫图显示长期上升支持位：23.3；

短评：

国内楼价为中央主要打压和调控的对象，现时二手房贷更是困难重重，二手成交脆弱。内房的前景较爲昏暗。虽然中期业绩理想，派息亦增加，但短线目标只望30元。由於内房没有国策支持，相信比较难突破；建议静待23.3-24元才入手。